Jollensteiger 42

Deze super aantrekkelijke en degelijk gebouwde eengezinswoning uit 2002 met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin, berging, 2 parkeerplaatsen (eigen oprit en privé garage) en een energielabel A, ligt aan de rand van (het centrum) van Zwijndrecht vlak achter de Oude Maas.

Het is goed vertoeven in deze wijk, met alle voorzieningen om de hoek voor bijvoorbeeld een wandeling op de boulevard aan rivier de Oude Maas richting het Noordpark, gezellig naar de binnenstad van Dordrecht, Rotterdam of andere Drechtsteden met de waterbus, een hapje eten bij één van de vele restaurants of shoppen in winkelcentrum Walburg. En ook voor als u verder wilt reizen: het NS-station, de bussen en uitvalswegen zijn zeer snel bereikbaar.

De kers op de taart is toch wel de garage die deze woning biedt naast de privé berging. Deze (gezamenlijke) garage wordt gedeeld met 4 andere eigenaren en is bereikbaar via de Westpier met een directe doorloop naar de berging en de achtertuin van de Jollensteiger 42.

De belangrijke kenmerken op een rijtje:

- volledig betonvloeren en hardhouten kozijnen met dubbel glas
- parkeren op eigen terrein en in de garage (bereikbaar met afstandbediening)
- volledig geïsoleerd (energielabel A)
- verwarming en warm water d.m.v. combi CV-ketel (2023)
- laadpalen voor elektrische auto direct voor de deur
- 2 toiletten
- keurig aangelegde, onderhoudsarme achtertuin op zuidoosten

Bouwjaar 2002. Gebruiksoppervlakte wonen 111m2. Perceelgrootte: 121m2 eigen grond.

Van harte welkom in deze centraal gelegen, gezellige eengezinswoning.


INDELING

Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast met elektrische schakelaars, volledig betegelde toiletruimte met toilet en handwasbakje en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met voorraadkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Halfopen keuken met keukenblok in hoekopstelling en voorzien van stenen aanrechtblad, onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur: uitgebreid gasfornuis met 5 gaspitten en brede oven, combi magnetron, rvs afzuigkap, vaatwasser, vriezer en koelkast. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De achtertuin biedt een heerlijke ruimte om na een enerverende werkdag tot rust te komen. Vanuit de tuin tevens toegang tot het achterpad en de berging en garage.

1e verdieping: Overloop met aparte toiletruimte volledig betegeld en toegang tot de drie slaapkamers. Badkamer met douchecabine, ligbad en brede wastafel met dubbele kraan. Vaste trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping: Overloop. De achterzijde van de zolder is in gebruik als berging met opstelplaats HR combiketel (Intergas 2023) en aansluiting wasapparatuur. De voorzijde is in gebruik als hobby-/studeerkamer en kan prima als slaapkamer worden benut.

Oplevering: in overleg (voorkeur eind februari 2027)


AFMETINGEN CA

Woonkamer: 510 x 409/562
Keuken: 290 x 244
Slaapkamer 1: 322 x 213
Slaapkamer 2: 349 x 290
Slaapkamer 3: 455 x 290
Badkamer: 280 x 213
Zolder-/hobbyruimte: 433 x 212
Zolder technische ruimte/berging 323 x 212

Alleen voor de parkeergarage is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief. De bijdrage VvE is € 37,95 per maand.

Vraagprijs € 465.000,00 k.k.

Wilt u deze woning komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak. Wij leiden u graag rond!


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.